隨著房市的低迷，作為政府主導(dǎo)的保障性需求，保障房受到了前所未有的關(guān)注，然而，近日有多位專家表示，中央和地方政府在保障房認(rèn)知上存在嚴(yán)重偏差，保障房的定性范圍有被無形擴(kuò)大的嫌疑，國家應(yīng)盡快杜絕保障房“華而不實(shí)”的弊病。
保障房定性范圍被“無形”擴(kuò)大
根據(jù)規(guī)劃，未來幾年，全國計劃新建保障性住房3600萬套，同時還將改造農(nóng)村危房150萬戶以上。到“十二五”末，全國城鎮(zhèn)保障性住房覆蓋率將提高到20%以上，基本解決城鎮(zhèn)低收入家庭住房困難問題。
相關(guān)政策指出，保障性住房是指政府為中低收入住房困難家庭所提供的限定標(biāo)準(zhǔn)、限定價格或租金的租房，一般由廉租房、經(jīng)濟(jì)適用房和政策性租賃住房構(gòu)成。然而，有機(jī)構(gòu)在近日調(diào)研中指出，中央和某些地方政府在保障房的“概念”上存在一定偏差，地方政府有“劍走偏鋒”的意圖。
在統(tǒng)計數(shù)字時，部分城市把大學(xué)城建設(shè)、新城改造、工廠房屋甚至機(jī)關(guān)宿舍統(tǒng)計為保障房，從而變相“擴(kuò)大”了保障房的數(shù)量，造成保障房的數(shù)字與實(shí)際不符，變相造成資金使用上的不當(dāng)，嚴(yán)重阻礙了保障房建設(shè)。
實(shí)際上，保障房定性范圍的無形擴(kuò)大并非偶然，普通百姓感受到的保障房建設(shè)似乎沒有政府公布的具有震撼性，有民眾認(rèn)為，保障房建設(shè)目前仍存在規(guī)劃、統(tǒng)計和監(jiān)管不力諸多問題，國家應(yīng)進(jìn)一步加大規(guī)范力度，以促進(jìn)保障房真正成為民眾的保障之房。
監(jiān)管和規(guī)范保障房市場成為又一課題
“房價還遠(yuǎn)遠(yuǎn)沒有回到合理價位。因此，調(diào)控不能放松。”國務(wù)院總理溫家在十一屆人大五次會議閉幕會后答記者問時說。4月1日至3日,溫總理在廣西,福建等地就經(jīng)濟(jì)運(yùn)行情況進(jìn)行調(diào)研時再次表示，要堅定不移地繼續(xù)實(shí)施房地產(chǎn)市場調(diào)控政策，積極推進(jìn)保障性安居工程建設(shè)，拓寬融資渠道，保障用地供應(yīng)，提高設(shè)計水平,保證工程質(zhì)量。抓緊完善保障性住房建設(shè)、分配、管理、退出等制度，確保保障性住房建設(shè)可持續(xù)。
這表明，房價調(diào)控和保障房建設(shè)仍將是2012年房地產(chǎn)業(yè)的關(guān)鍵詞。
但如何應(yīng)對保障房出現(xiàn)的問題、規(guī)范監(jiān)管保障房建設(shè)，成為擺在相關(guān)部門眼前的又一課題。專家認(rèn)為，地方政府只所以敢玩“偷梁換柱”的數(shù)字游戲，原因有三：一是為了粉墨政績，以達(dá)到爭功領(lǐng)賞的目的；二是某些政府沒有完成中央下達(dá)的保障房建設(shè)數(shù)量，為應(yīng)付上級故意為之；第三則是為了變相支持房地產(chǎn)，以促進(jìn)地方GDP發(fā)展。
家居業(yè)應(yīng)有針對性地區(qū)別對待保障房
盡管房市低迷，但大規(guī)模的保障房建設(shè)，必然帶動水泥、鋼筋、建材等相關(guān)行業(yè)，并將惠及下游家居企業(yè)，在未來的幾年內(nèi)，保障房裝修裝飾消費(fèi)將可能成為三大主力軍之一。
但同時有專家指出，家居企業(yè)在對待保障房的問題上，應(yīng)本著理智、客觀的態(tài)度，結(jié)合自身實(shí)力和產(chǎn)品特點(diǎn)，從市場定位、消費(fèi)指數(shù)、文化習(xí)慣等入手，區(qū)別對待不同市場，并注重研究保障房細(xì)分領(lǐng)域。專家說，保障房是國家的一項(xiàng)惠民政策，企業(yè)在進(jìn)入保障房事業(yè)中，也應(yīng)本著“惠民”的原則，在品質(zhì)、價格、服務(wù)等領(lǐng)域切實(shí)讓利消費(fèi)者。
值得欣慰的是，家居界的龍頭企業(yè)均已開始關(guān)注保障房的相關(guān)政策和服務(wù)，家具、衛(wèi)浴、櫥柜等行業(yè)品牌企業(yè)紛紛推出針對保障的舉措。近日，地板界領(lǐng)軍企業(yè)久盛地板也向外界鄭重宣布，久盛地板針對保障房建設(shè)將在行業(yè)內(nèi)首推“保障房專供地板”，并在行業(yè)內(nèi)首次打出全國統(tǒng)一價，真正實(shí)現(xiàn)“惠民”原則。 |
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